Tributación por los arrendamientos de viviendas turísticas

Acabamos de recibir nota informativa elaborada por la comisión de fiscal del Colegio de Economistas de Málaga (España), remitida por su secretaria (Gracias), que analiza las diversas posibilidades que se suscitan en el arrendamiento de apartamentos turísticos y viviendas de uso vacacional en España, según la forma en la que se presten estos servicios y si se encuentran afectados a subarriendo o no. Para la comisión de fiscal, antes de nada hay que focalizar la prestación de servicios propios de la industria hotelera. Por ejemplo, servicios de limpieza,habitaciones, desayunos, almuerzos, recepción… El cambio de ropa y limpieza al principio y final de la estancia no se consideran servicios propios de un hotel (Fuente de la imagen: pixabay). 

Ya entrando en materia, la comisión establece posibilidades, según el propietario ceda o alquile directamente al usuario final, a través de un comisionista o arriende a un tercero. En el primer caso, cesión o alquiler a un consumidor, si no se presta ningún servicios, la operación se encuentra exenta de IVA, valiendo un simple recibo como soporte documental de la prestación; pero si se prestan servicios como si fuera un hotel, la operación sí se encuentra sujeta a IVA y el arrendador debe emitir una factura con su IVA del 10%. En el segundo caso, arriendo a través de un comisionista, agente, intermediario o inmobiliaria, estaríamos en un caso similar al anterior salvo que recibirá una factura del intermediario, sujeta al 21% de IVA, por los servicios de intermediación, teniendo en cuenta que sólo podrá deducirse ese IVA si está en el supuesto de prestación de servicios como si fuera un hotel, ya que si está en la opción de no prestación de ningún servicio (recordemos que no factura, sólo emite recibo), la prorrata será del 0%.

Finalmente, en el tercer caso, cuando el propietario arrienda a una empresa gestora o a una inmobiliaria, que se encargan de gestionar el inmueble, facturando directamente al consumidor, la operación del arrendador con la gestora o inmobiliaria se encuentra sujeta al IVA del 21% y a una retención, por parte de la gestora, del 19%; a su vez, la relación de la gestora con el consumidor, si no presta servicio, estamos en un caso similar a la cesión o alquiler del arrendador al consumidor, es decir, operación exenta de IVA y con un simple recibo como soporte documental de la prestación; pero si la gestora presta servicios como si fuera un hotel, la operación se encontrará sujeta a IVA, debiendo emitir factura con su IVA del 10% (Fuente de la información: nota informativa comisión de fiscalidad del Colegio de Economistas de Málaga).

Incremento creación empresas

Según informa el Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo de este año se crearon en España 10.548 sociedades mercantiles, un 7,3% más que en el mismo mes de 2016. El capital suscrito para su constitución supera los 391 millones de euros, con un descenso del 66,7%. El capital medio suscrito (37.101 euros) disminuye un 69,0% en tasa anual. Por otro lado, en marzo amplían capital 3.081 sociedades mercantiles, un 10,5% más que en el mismo mes de 2016. El capital suscrito en las ampliaciones registra un aumento del 86,4% y supera los 3.488 millones de euros. El capital medio suscrito en estas operaciones (1.132.118 euros) crece un 68,6% en tasa anual. 

El número de sociedades mercantiles disueltas en marzo es de 1.986, un 11,8% más que en el mismo mes de 2016. De éstas, el 77,9% lo hicieron voluntariamente, el 7,7% por fusión y el 14,4% restante por otras causas. Por actividad económica principal El 22,6% de las sociedades mercantiles creadas en marzo corresponde al Comercio y el 15,1% a la Construcción. En cuanto a las sociedades disueltas, el 20,5% pertenece al Comercio y el 18,7% a la Construcción. La actividad con mayor saldo neto de sociedades mercantiles creadas en el mes de marzo de 2017 es Comercio, con 1.975. Por el contrario, Transporte y almacenamiento presenta el menor saldo neto, con 259 sociedades creadas. 

Por comunidades autónomas Las comunidades con mayor número de sociedades mercantiles creadas en marzo son Comunidad de Madrid (2.120), Cataluña (2.117) y Andalucía (1.784). Por el contrario, las que menos sociedades han creado son La Rioja (47), Cantabria (66) y Comunidad Foral de Navarra (88). Atendiendo a las sociedades mercantiles disueltas, las que presentan mayor número son Comunidad de Madrid (568), Andalucía (354) y Comunitat Valenciana (169). Por el contrario, las que registran menos sociedades disueltas son Comunidad Foral de Navarra (nueve), La Rioja (10) y Región de Murcia (29). 

En términos de variación anual del número de sociedades mercantiles creadas, Illes Balears y Región de Murcia (ambas con 25,1%) y País Vasco (15,9%) presentan los mayores aumentos. Por su parte, Cantabria (–32,0%), Extremadura (–17,3%) y Aragón (–10,5%) registran los mayores descensos. En cuanto a las sociedades disueltas, las comunidades con las tasas positivas más altas son Región de Murcia (163,6%), Principado de Asturias (45,7%) y País Vasco (33,0%). Por el contrario, las que presentan las mayores bajadas son Comunidad Foral de Navarra (–35,7%), Cataluña (–23,5%) y La Rioja (–16,7%). Fuente de la información y del gráfico: INE.